上周末，朋友老周给我发微信：“兄弟，我房子终于卖出去了！挂了两年半，今年一开年，成交价比去年还高了5万！”
我第一反应：卧槽，行情回暖了？
第二反应：不对，他喝多了吧？
打电话过去，他声音亢奋得不行：“真的！去年中介劝我降价，我咬死没松口。今年一开年，看房的人突然多了，最后比去年挂牌价还多卖了5万！”
挂了电话，我打开贝壳，查他那个小区。
最新成交记录：比他这套楼层好的，比他低了8万。
我再问他：“你确定是比去年高？去年市场什么价你心里没数？”
他沉默了三秒：“……好像是我记错了，去年最低点我算的是那套急卖的。”
我又问：“那今年成交价比你两年前第一次挂牌高还是低？”
他彻底不说话了。
最后憋出一句：“反正比去年高，心里舒服点。”
这是今年最魔幻的事
明明房子跌了，但只要你熬得够久，熬到把最低点熬忘了，你就觉得自己“没亏”。
2026年1月，国家统计局数据出来了，70城二手房价格环比降幅收窄，有两个城市甚至涨了。
但收窄是什么意思？就是跌得没那么快了。
不是涨，是跌得慢了。
网上立马有人开始嗨：“触底反弹！”“楼市回暖！”“抄底时机到了！”
我一个做中介的朋友在朋友圈发：“2026年，二手房成交创新高，还不买房等什么？”
我问他：“成交创新高是因为买的人多了，还是因为降价卖的人多了？”
他回了个捂脸的表情。
二手房成交创新高的真相
2026年1月，20个重点城市二手房成交环比涨了10%。
看着挺好，对吧？
但你得看同比——和去年1月比，跌了多少？和前年1月比，又跌了多少？
还有一个数据更扎心：百城新房供求比连续四年小于1。
啥意思？盖的房越来越少，卖的房也越来越少。大家不是在抢房，是在观望。
所谓的“成交创新高”，本质上是割肉的人变多了。
谁在买房，谁在卖房
我那个中介朋友后来跟我说了大实话：
“现在买房的是三种人：一种是真刚需，孩子要上学，丈母娘催得紧，不得不买；一种是置换的，卖一套小的换一套大的，两头都降价，算下来没亏；还有一种，是专门捡漏的，盯着那些急用钱的，往死里砍价。”
卖房的呢？
“大部分是扛不住的。房贷扛不住了，置换扛不住了，或者纯粹是不想再熬了。”
他跟我说了个数字：他经手的单子里，今年成交的房东，平均挂牌周期是18个月。
熬了一年半，最后认输。
所以，2026年该不该卖房
行业报告说，2026年是“底部确认之年”。
“确认”这两个字，说白了就是——不知道底在哪，但觉得快到了。
核心城市房价可能下半年止跌，但非核心的呢？县城呢？
我有个同事，老家县城的房子挂了三年，从50万降到30万，还是没人问。
他问我：“要不要再降点？”
我说：“你降多少能卖出去？”
他说不知道。
这就是最绝望的地方——你降价，别人比你降得更狠。
最后说句大实话
如果你不是急用钱，不是置换，不是扛不住月供——
那就别盯着房价涨跌了。
该吃吃，该喝喝，该干嘛干嘛。
房子是用来住的，不是用来熬的。
哪天你把它忘了，可能就真到底了。
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